وکیل املاک
-
دعاوی ثبتی
وکیل ثبتی متخصص امور حقوقی مرتبط با املاک و اسناد وکیل ثبتی حقوقدانی است که به طور خاص بر روی قوانین و مقررات مرتبط با املاک و اسناد ثبتی تمرکز دارد.در بسیاری از مواقع، پیچیدگی های حقوقی و رویه های اداری مرتبط با املاک، موجب سردرگمی و اتلاف وقت افراد می گردد. در چنین شرایطی، بهره مندی از خدمات وکیل ثبتی مجرب می تواند راهگشا باشد. وظایف وکیل ثبتی – مشاوره حقوقی: وکیل ثبتی با اشراف کامل بر قوانین و رویه های ثبتی، می تواند در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با املاک و اسناد، به موکلین خود مشاوره تخصصی ارائه…
ادامه مطلب -
وکیل متخصص برای خلع ید – نمونه دادخواست خلع ید
دعوای خلع ید چیست دعوای خلع ید در دعاوی حقوقی به معنای خروج غیرقانونی فردی از ملکی است که به ناحق و بدون مجوز قانونی در آن تصرف کرده است. به عبارت دیگر، خلع ید زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون رضایت مالک و به طور غیرقانونی، ملکی را اعم از مسکونی، تجاری یا اداری در تصرف خود درآورده باشد و مالک به دنبال پس‌گیری ملک خود از طریق مراجع قضایی باشد. چرا به وکیل متخصص خلع ید نیاز دارید؟ دعاوی خلع ید از پیچیدگی‌های خاص خود برخوردار است و موفقیت در این پرونده‌ها نیازمند دانش تخصصی و تجربه کافی…
ادامه مطلب -
انواع سند ملکی
اسناد ملکی، اسناد رسمی یا عادی هستند که مالکیت فرد یا افراد را نسبت به یک ملک (اعم از زمین، بنا یا هر دو) احراز می نماید. در نظام حقوقی ایران، انواع مختلفی از سند مالکیت وجود دارد که هر یک ویژگی ها و آثار حقوقی خاص خود را دارا می باشند. آشنایی با این انواع برای اشخاصی که قصد انجام معاملات ملکی را دارند، ضروری است. دسته بندی بر اساس تعداد مالکین – سند مشاع: این سند بیانگر مالکیت چند نفر بر یک ملک است، بدون اینکه سهم هر یک از مالکین به طور دقیق مشخص شده باشد. در…
ادامه مطلب -
انحصار وراثت و مالیات بر ارث املاک قولنامه ای
انحصار وراثت و مالیات بر ارث املاک قولنامه ای چیست ؟ فقدان سند رسمی مالکیت (سند تک برگ) برای املاک، می تواند در فرایند تقسیم ارث و همچنین محاسبه و پرداخت مالیات بر ارث، چالش هایی را به وجود آورد. در این راستا، نکات مهمی در خصوص املاک قولنامه ای و ارتباط آن با انحصار وراثت و مالیات بر ارث وجود دارد. تعریف انحصار وراثت برای املاک قولنامه ای بر اساس قوانین موجود، صدور گواهی انحصار وراثت، مستلزم ارائه اسناد رسمی مالکیت اموال متوفی می باشد. این بدان معناست که در صورت فقدان سند رسمی برای ملک قولنامه ای، امکان…
ادامه مطلب -
سامانه ثبت من
سامانه ثبت من، درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. این سامانه با هدف تسهیل دسترسی و ارائه خدمات ثبتی به صورت غیرحضوری به آحاد جامعه راه‌اندازی شده است. از طریق سامانه ثبت من، افراد می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک، به طیف وسیعی از خدمات ثبتی دسترسی داشته باشند. خدمات قابل ارائه در سامانه ثبت من سامانه ثبت من طیف گسترده‌ای از خدمات ثبتی را به صورت الکترونیکی ارائه می‌دهد. برخی از مهمترین این خدمات عبارتند از: استعلامات – استعلام ممنوع‌الخروجی – استعلام اصالت سند – استعلام وضعیت پرونده‌های ثبتی…
ادامه مطلب -
تصرف عدوانی چیست
تصرف عدوانی اصطلاحی حقوقی است که به معنای تصرف غیرقانونی مال غیر می‌باشد. در این حالت، فردی بدون داشتن مجوز یا اجازه از مالک اصلی، از مال یا اموالی که متعلق به شخص دیگری است، استفاده می‌کند. این اقدام برخلاف قوانین حقوقی محسوب شده و در صورت اثبات جرم، متخلف می‌تواند به مجازات حبس یا جریمه نقدی محکوم شود. ارکان وقوع تصرف عدوانی برای اینکه اقدامی به‌عنوان تصرف عدوانی شناخته شود، باید سه رکن اساسی به طور همزمان وجود داشته باشد: – سبق تصرف: مالکیت یا حق تصرف قانونی خواهان (کسی که مدعی تصرف عدوانی علیه او صورت گرفته) بر…
ادامه مطلب -
وکیل تخلیه ملک تجاری و مغازه
تخلیه ملک تجاری چیست؟ تخلیه ملک تجاری به معنای خروج مستاجر از ملکی است که به صورت قانونی در اجاره وی قرار داشته است. این خروج زمانی اتفاق می افتد که مدت زمان اجاره به اتمام رسیده باشد یا به دلایل حقوقی و قراردادی، فسخ اجاره نامه امکان پذیر باشد. مراحل قانونی تخلیه ملک تجاری 1. بررسی قرارداد اجاره: اولین و مهمترین گام، بررسی دقیق مفاد قرارداد اجاره است. در این مرحله باید مشخص شود که چه شرایطی برای فسخ اجاره یا تمدید آن در نظر گرفته شده است. 2. ارسال اظهارنامه: در صورتی که شرایط فسخ اجاره بر اساس…
ادامه مطلب -
بهترین وکیل ملکی در تهران
وکیل ملکی در تهران – املاک و مستغلات، از با ارزش‌ترین دارایی‌های افراد محسوب می‌شوند و هرگونه اختلاف حقوقی پیرامون آن‌ها، می‌تواند دغدغه‌های فراوانی را به همراه داشته باشد. پیچیدگی قوانین و رویه‌های قضایی در حوزه املاک، اهمیت بهره‌گیری از وکیل ملکی متخصص در تهران را دوچندان می‌کند. این مطلب راهنمای جامعی است برای افرادی که در جستجوی وکیل ملکی در پایتخت هستند. با ما همراه باشید تا با نکات کلیدی انتخاب وکیل مناسب، آشنا شوید. وکیل ملکی کیست؟ وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که از دانش و تجربه عمیقی در زمینه دعاوی و مسائل حقوقی مرتبط با…
ادامه مطلب -
املاک مشاع چیست ؟
تشریح قانون افراز و فروش اموال مشاع مال غیر منقول مشاع یا سابقه ی ثبتی دارد یا ندارد. ملکی که سابقه ثبت دارد یعنی در اداره ی ثبت و در دفتر املاک به آن پلاک ثبتی اختصاص یافته است . باید توجه نمود که شناسایی املاک بر اساس پلاک ثبتی انجام می شود. از زمانی که اظهارنامه ثبتی توضیع می شود تا زمانی که ملک در دفتر املاک وضعیتش ثبت می شود اصطلاح ملک جاری بکار می رود. معیار قانون افراز املاک مشاعی است که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از آنکه این ملک در دفتر ثبت اسناد ثبت…
ادامه مطلب -
قانون پیش فروش املاک
قرارداد پیش فروش قرارداد پیش فروش به این معنی می باشد ؛ فروش یک واحد ساختمانی که هنوز تکمیل نشده است. قرارداد های پیش فروش اثر تملیکی دارند اما اثر تملیکی تدریجی دارد . به تدریج که این ملک ساخته می شود به مالکیت پیش خریدار در می آید. هرقراردادی با هر عنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی شود قرارداد پیش فروش می باشد. – یکی از محتویات الزامی قرارداد پیش فروش معرفی داوران است . – تنظیم قرارداد پیش فروش مستلزم ارائه سند رسمی مالکیت ، سند رسمی اجاره یا…
ادامه مطلب
